Landlords
Qual é a renda na sua zona? Como se define a renda de mercado
Fixar a renda abaixo ou acima do mercado custa-lhe nos dois casos. Veja o intervalo de rendas comparáveis por bairro e número de divisões.
A renda de mercado é o valor razoável a que um imóvel chega quando comparado com outros de características semelhantes. O critério não é o preço mais alto dos portais de anúncios nem o contrato que o vizinho assinou há cinco anos; o critério é por quanto habitações semelhantes na mesma zona foram efetivamente arrendadas em datas recentes.
Porquê a mediana e não a média?
Alguns anúncios com preços disparatados puxam a média para cima e criam a imagem de um mercado que não existe. A mediana mostra a renda no meio da série e não é afetada por esses extremos. Na tabela abaixo, ao lado da mediana, constam os limites inferior e superior; a informação verdadeira está na amplitude desse intervalo.
O que determina o preço
- Localização: a proximidade do metro, da marginal e das escolas faz uma diferença séria mesmo dentro da mesma zona.
- Idade do edifício e sistema de aquecimento: os apartamentos com caldeira individual a gás destacam-se claramente.
- Piso e orientação: um piso intermédio virado a sul situa-se mais perto do topo do intervalo do que um rés do chão.
- Se é arrendado mobilado e a quem cabe o condomínio.
- Se está dentro de um empreendimento — estacionamento e segurança repercutem-se diretamente na renda.
O que se pondera numa ação de fixação de renda?
Nos contratos que completaram cinco anos, não havendo acordo entre as partes, o tribunal fixa o valor de mercado. O perito examina a localização e o estado do imóvel, reúne contratos comparáveis da zona e chega a um valor após aplicar um desconto de equidade. A solidez dos dados comparáveis é determinante nesse processo.
Os intervalos aqui indicados são referências obtidas de anúncios e contratos da zona; para uma avaliação específica do seu imóvel pode pedir gratuitamente a opinião da nossa equipa.
O que mais nos perguntam
- O que acontece se pedir acima do mercado?
- O imóvel fica muito tempo vazio. Um único mês de vago custa habitualmente mais do que a renda mais alta teria rendido no ano inteiro.
- A renda de mercado sobe todos os anos?
- Move-se com as condições do mercado. Nos contratos em vigor o aumento está ligado ao teto do índice; nos novos contratos o valor fixa-se livremente.
- De onde vêm os vossos dados de rendas comparáveis?
- Dos contratos fechados na nossa própria carteira, cruzados com os anúncios publicados na zona. Os dados de contratos fechados são mais realistas do que os preços pedidos.
Onde confirmar
As informações desta página têm caráter de orientação geral e não constituem aconselhamento jurídico ou fiscal. A legislação pode mudar; consulte o seu contabilista ou advogado antes de avançar.