Landlords
Wie hoch ist die Miete in Ihrer Gegend? So entsteht die Marktmiete
Die Miete unter oder über dem Markt anzusetzen kostet Sie in beiden Fällen. Sehen Sie die Spanne vergleichbarer Mieten nach Viertel und Zimmerzahl.
Die ortsübliche Miete ist der angemessene Betrag, zu dem ein Objekt im Vergleich mit Objekten ähnlicher Beschaffenheit gelangt. Maßstab ist weder der höchste Angebotspreis auf den Inseratsseiten noch der Vertrag, den der Nachbar vor fünf Jahren unterschrieben hat; Maßstab ist, wofür vergleichbare Wohnungen im selben Viertel zuletzt tatsächlich vermietet wurden.
Warum der Median statt des Mittelwerts?
Einige wenige überteuerte Inserate ziehen den Mittelwert nach oben und erzeugen das Bild eines Marktes, den es nicht gibt. Der Median zeigt die Miete in der Mitte der Reihe und bleibt von solchen Ausreißern unberührt. In der Tabelle unten stehen neben dem Median auch die untere und obere Grenze; die eigentliche Information liegt in der Breite dieser Spanne.
Was den Preis bestimmt
- Lage: die Nähe zu Metro, Ufer und Schulen macht selbst innerhalb desselben Viertels einen erheblichen Unterschied.
- Alter des Gebäudes und Heizungsart: Wohnungen mit eigener Gastherme heben sich deutlich ab.
- Geschoss und Ausrichtung: ein Mittelgeschoss mit Südausrichtung liegt näher am oberen Ende als das Erdgeschoss.
- Ob möbliert vermietet wird und wer das Hausgeld trägt.
- Ob das Objekt in einer Wohnanlage liegt — Stellplatz und Sicherheitsdienst schlagen unmittelbar auf die Miete durch.
Was im Verfahren zur Mietfestsetzung berücksichtigt wird
Bei Verträgen, die fünf Jahre gelaufen sind, setzt das Gericht den ortsüblichen Betrag fest, wenn sich die Parteien nicht einigen. Der Sachverständige prüft Lage und Zustand des Objekts, trägt vergleichbare Mietverträge aus der Umgebung zusammen und gelangt nach einem Billigkeitsabschlag zu einem Betrag. Belastbare Vergleichsdaten sind in diesem Verfahren entscheidend.
Die hier angegebenen Spannen sind Orientierungswerte aus Inseraten und Verträgen der Umgebung; für eine Bewertung speziell Ihres Objekts erhalten Sie gern eine kostenlose Einschätzung unseres Teams.
Das wird am häufigsten gefragt
- Was passiert, wenn ich über dem Marktniveau ansetze?
- Das Objekt steht lange leer. Ein Monat Leerstand kostet meist mehr, als die höhere Miete im ganzen Jahr eingebracht hätte.
- Steigt die ortsübliche Miete jedes Jahr?
- Sie bewegt sich mit dem Markt. Bei laufenden Verträgen ist die Erhöhung an die Index-Obergrenze gebunden; bei neuen Verträgen wird der Betrag frei bestimmt.
- Woher stammen Ihre Vergleichsdaten zur Miete?
- Aus im eigenen Portfolio abgeschlossenen Verträgen zusammen mit den in der Umgebung veröffentlichten Inseraten. Daten aus abgeschlossenen Verträgen sind realistischer als Angebotspreise.
Wo Sie es prüfen können
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Rechtslage kann sich ändern; wenden Sie sich vor einer Transaktion an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.