Kiraya veren
Günlük Kiralama İçin İzin Belgesi (Airbnb Mevzuatı)
7464 sayılı Kanun ile konutu yüz günden kısa süreli kiralamak izin belgesine bağlandı. Kat maliklerinin oybirliği, plaket zorunluluğu, cezalar ve vergi yükümlülüğü.
1 Ocak 2024'te yürürlüğe giren düzenleme ile konutların yüz günden kısa süreyle kiralanması izin belgesi şartına bağlandı. İzin belgesi olmadan yapılan her sözleşme idari para cezasına konu ediliyor.
Kanunun getirdikleri
7464 sayılı Kanun
Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin kanun
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
100 gün
İzin belgesiz sözleşme yapılamayan azami süre eşiği
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
%20
Günlük kiralamada KDV oranı
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
%2
Konaklama vergisi
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
En kritik şart: kat maliklerinin oybirliği
İzin belgesi başvurusu için binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği rıza aranıyor. Tek bir malikin itirazı başvuruyu durduruyor. Resepsiyon, güvenlik, günlük temizlik gibi hizmetleri bulunan yüksek nitelikli tesislerde bu şart aranmıyor.
- Rıza, kat malikleri kurulu kararı olarak alınır ve başvuruya eklenir.
- Aynı binada üçten fazla bağımsız bölümü olan malikler için ayrı sınırlamalar uygulanır.
- Tek kişi adına verilecek izin belgesi sayısı, binadaki toplam bağımsız bölümün dörtte birini aşamaz.
- Bu oran beş bağımsız bölümden fazlasına denk geliyorsa iş yeri açma ruhsatı da isteniyor.
Plaket zorunluluğu
İzin belgesi alan konutun girişine, turizm amaçlı kiralandığını gösteren plaket asılması zorunlu. Plaketin asılmaması ayrı bir ceza sebebi ve verilen süre içinde giderilmezse ceza katlanıyor.
İdari para cezaları
100.000 TL
İzin belgesiz kiralamada idari para cezası
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
500.000 TL
15 günlük süre sonunda devam eden ihlalde ceza
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
1.000.000 TL
Tekrar eden ihlalde ceza
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
Vergi tarafı: bu artık ticari kazanç
Günlük kiralama, klasik konut kirası gibi gayrimenkul sermaye iradı sayılmıyor; ticari kazanç olarak değerlendiriliyor. Bu, mükellefiyet tesisi, defter tutma, fatura düzenleme ve katma değer vergisi yükümlülüğü anlamına geliyor. Ayrıca konaklama vergisi de doğuyor.
Ticari kazanç mükellefiyeti, konut kirasında geçerli olan istisnalardan yararlanma imkânını ortadan kaldırır. Karar vermeden önce mali müşavirinizle net kâr hesabı yapmanız yerinde olur.
Uygunluk kontrol listesi
Girdikleriniz tarayıcınızdan çıkmaz; hiçbir değer sunucuya gönderilmiyor.
Konutun maliki siz misiniz?
Binadaki tüm kat malikleri oybirliğiyle rıza gösterdi mi?
Aynı binada adınıza kayıtlı bağımsız bölüm sayısı, toplamın dörtte birini aşmıyor mu?
Konut girişine turizm amaçlı kiralama plaketi asılabilecek mi?
Ticari kazanç mükellefiyeti açtırmaya hazır mısınız?
Bu liste yol göstericidir; başvuru şartları binanın niteliğine göre değişebilir.
Durum
0 / 5 soru yanıtlandı
Soruların tamamını yanıtladığınızda, izin belgesi başvurusu yapabilecek durumda olup olmadığınızı ve eksik kalan şartları göreceksiniz.
En çok bunlar soruluyor
- İzin belgesi olmadan kiralarsam ne olur?
- Her bağımsız bölüm için idari para cezası uygulanır. Verilen on beş günlük süre içinde izin alınmazsa ceza katlanarak artar, tekrarı hâlinde daha da yükselir.
- Kiracı olarak evi günlük kiralayabilir miyim?
- Hayır. İzin belgesi malik adına düzenlenir; kiracının konutu üçüncü kişilere günlük kiralaması ayrıca cezaya tabidir.
- Yüz günden uzun kiralamalarda izin gerekir mi?
- Düzenleme yüz günden kısa süreli kiralamaları kapsıyor. Aynı kişiyle yüz günü aşan sözleşmelerde bu izin aranmıyor, ancak süreyi aşmak için sözleşme bölmek cezaya konu ediliyor.
- Sitede oturuyorum, yönetimden izin yeterli mi?
- Hayır. Site yönetiminin onayı değil, binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği rıza aranıyor.
Nereden doğrulayabilirsiniz
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali görüş niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.