Créer une société en Turquie : guide étape par étape pour les étrangers

Il n’est nécessaire d’être ni citoyen turc ni résident pour constituer une société en Turquie. Une personne physique étrangère ou une société étrangère peut créer seule une société turque et en détenir cent pour cent des parts. En pratique, la forme la plus courante est la société à responsabilité limitée ; la société anonyme s’emploie plutôt lorsque les associés sont nombreux ou qu’une introduction en bourse est envisagée.

Les acheteurs de biens immobiliers posent la question pour l’une de deux raisons : faire imposer les revenus locatifs par une société, ou réunir plusieurs biens sous un même toit. Les deux sont possibles et les deux ont un prix ; la comparaison en fin de guide est là précisément pour cela.

SARL ou entrepreneur individuel ?

Un entrepreneur individuel s’immatricule en une journée, supporte une charge comptable légère et se ferme facilement. En revanche, il répond des dettes sur son patrimoine personnel et, à mesure que les revenus montent, la tranche d’impôt sur le revenu grimpe vite. Dans une SARL, la responsabilité se limite au capital apporté et l’impôt sur les sociétés s’applique à taux fixe, mais la constitution et la dissolution prennent plus de temps et la comptabilité est obligatoire.

• Vous déclarerez le loyer d’un seul bien : nulle nécessité même de vous immatriculer — le revenu se déclare comme revenu foncier.
• Vous avez trois à cinq biens et des loyers réguliers : la SARL commence à justifier le coût comptable.
• Vous louerez à la journée : c’est de toute façon une activité commerciale et l’immatriculation est inévitable.
• Vous créez la société uniquement pour la citoyenneté : inutile — la demande est déposée par une personne physique.

Ce qu’exige la constitution

1. 01Obtenir un numéro fiscalDélivré par n’importe quel centre des impôts ou via le portail en ligne sur présentation du passeport. Il est accordé le jour même et gratuitement. C’est le préalable de chacune des étapes suivantes.
2. 02Rédiger les statutsIls sont établis via le système MERSIS du registre du commerce. L’objet social (code NACE) s’y choisit ; si vous achetez et vendez des biens immobiliers, le code correspondant doit figurer dans les statuts — l’ajouter plus tard suppose une modification formelle.
3. 03Faire traduire et légaliser le passeportLes pièces émises à l’étranger requièrent une apostille. Cette étape est généralement la plus longue ; la régler dans votre pays avant de partir fait gagner une semaine.
4. 04Bloquer le capitalLe capital minimum d’une SARL est de 50 000 livres et n’a pas à être versé intégralement à la banque lors de la constitution ; l’échéancier figure dans les statuts. Une contribution à l’Autorité de la concurrence, quatre dix-millièmes du capital, est réglée d’avance.
5. 05Immatriculer au registre du commerceSi le dossier est complet, l’immatriculation s’achève généralement le jour même. Par elle, la société acquiert la personnalité morale et fait l’objet d’une publication au Journal du registre du commerce.
6. 06Ouvrir les dossiers fiscal et socialUn inspecteur se rend en personne à l’adresse du siège. Si vous utilisez un bureau virtuel, assurez-vous que votre contrat est de nature à passer ce contrôle — c’est la cause de retard la plus fréquente.

Le coût réel

La constitution elle-même coûte moins que la plupart ne l’imaginent ; la vraie dépense commence après. Un budget raisonnable pour 2026 se présente ainsi : notaire et traductions 15 000–25 000 livres, honoraires du comptable pour la constitution 20 000–35 000 livres, droits de registre et de chambre 10 000–15 000 livres. Tout cela est ponctuel.

Le poste récurrent, c’est la comptabilité : la tenue mensuelle va de 5 000 à 15 000 livres selon la taille de la société, et elle est due même si la société n’exerce aucune activité. Une société en sommeil n’est pas une société gratuite ; les déclarations continuent.

Acheter le bien au nom de la société

Un bien détenu par une société peut être amorti, les frais de rénovation s’ajoutent à la base et les loyers relèvent de l’impôt sur les sociétés. Pour un investisseur situé dans une tranche élevée de l’impôt sur le revenu, cela peut sembler séduisant.

Deux différences importantes existent toutefois. D’abord, l’exonération de plus-value dont bénéficie une personne physique après cinq ans de détention n’existe pas pour les sociétés ; le gain sur un bien vendu par une société est un revenu de société dans tous les cas. Ensuite, la demande de citoyenneté fondée sur un investissement immobilier est déposée par une personne physique — un bien acheté au nom d’une société n’entre pas dans le programme.