المستندات المطلوبة عند البيع لمشترٍ أجنبي

البيع لمشترٍ أجنبي يتطلب أوراقًا أكثر من البيع لمشترٍ تركي، وبعض هذه الأوراق لا يمكن استخراجه لاحقًا. والحضور إلى الموعد بورقة ناقصة ليس مجرد خسارة يوم: فإن كان المشتري قد جاء من الخارج، أُعيد ترتيب كل شيء من تذكرة الطائرة إلى الوكالة.

القائمة كاملة أدناه. وبأداة التحقق في أسفل الصفحة يمكنك التأشير على كل بند ومعرفة أين وصلت.

أكثر أسباب التأخير شيوعًا: غموض المسؤولية

في الواقع العملي لا تتأخر الأوراق لصعوبتها بل لأن تحديد من يُعدّها لم يُحسم. فكل طرف يظن أن الآخر تولّى الأمر، ثم ينكشف ذلك يوم الموعد. ولهذا كُتب المسؤول إلى جانب كل مستند في القائمة.

ما يُعدّه البائع

• سند الطابو أصلًا أو صورة — وإن كان عليه رهن أو حجز أو قيد وجب رفعه أولًا.
• كتاب القيمة السوقية من البلدية — وإن لم تكن هناك مديونية ضريبة عقار أمكن لمديرية الطابو رؤيته في النظام.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل سارية — فإن انتهت مدتها تعذّر النقل.
• صورة الهوية؛ وإن كانت هناك وكالة فأصل الوكالة وهوية الوكيل.

ما يُعدّه المشتري

• ترجمة جواز السفر مصدَّقة من الكاتب بالعدل — ويجب أن تطابق كتابة الاسم واللقب الجواز حرفًا بحرف.
• الرقم الضريبي — يُستخرج في اليوم نفسه من دائرة الضريبة أو من الدائرة التفاعلية.
• رقم هوية الأجنبي المكوّن من أحد عشر رقمًا والمبتدئ بـ 99، إن وُجد.
• نموذج التصريح ببيانات هوية الأجنبي.
• إن لم يحضر بنفسه للتوقيع: أصل الوكالة وهوية الوكيل.

ما يُنجَز بالاشتراك

• شهادة شراء العملة — إلزامية إن ورد المبلغ بالعملة الأجنبية؛ ولا يمكن استخراجها لاحقًا.
• تقرير تقييم العقار من مؤسسة مرخّصة من هيئة أسواق المال.
• الاستعلام عن المناطق العسكرية المحظورة — ولا ينبغي حجز الموعد قبل ورود النتيجة.

التوقيت: بماذا يُبدأ مبكرًا؟

بعض المستندات تصدر في اليوم نفسه وبعضها يستغرق أسابيع. فإن كانت الوكالة ستُحرَّر في الخارج، كان الأبوستيل والترجمة أطول بنود القائمة ووجب البدء بهما قبل كل شيء. أما تقرير التقييم فيستغرق أيام عمل قليلة وله مدة صلاحية — فاستخراجه مبكرًا جدًا قد يجعله منتهيًا يوم الموعد.

لهذا نتحقق من أوراق كل عقار في محفظتنا قبل بدء مفاوضات البيع: فحين تجلس المفاوضات إلى الطاولة يجب أن يكون الملف نظيفًا.